Hvis væggene i mit barndomshjem kunne tale – Købmandsgården, ejendomme og udlejning

For mange år siden levede en dygtig købmand med sin kone og tre sønner, i en den lille by Nysted på Lolland. Købmanden arbejde hårdt og handlede med handelsfolk fra nær og fjern.

Som årene gik fik købmanden opført en fornem købmandsgård i Østergade, med plads til alle sine varer, lidt høns og kreaturer. Nederst i stueetagen var der etableret et stort køkken, hvor pigerne i huset kunne lave middage, til hverdag og fest.

Købmandsgården i Østergade
Leg i haven med mine søstre

 

 

 

 

 

 

Kriser, krige og konjunkturer havde lært købmanden, at investering i fast ejendom var en god forretning. Derfor havde han fået opført nogen af byens første etageejendomme, hvor folk kunne bo til leje. De første han byggede, var med toilet i gården og bad i kælderen.

Byens sagfører og revisor ordnede økonomien som de altid havde gjort. Derudover havde begge en forunderlig evne til at skaffe ”gode mennesker” forrest i køen, når der var ledige lejemål, så købmanden undgik for meget besvær med sine lejere.

Hvis lejerne derudover var fra pæne familier, havde fast arbejde og ellers kunne stille sikkerhed for indskuddet, så var der mulighed for at komme i betragtning til nogen af købmandens lejemål.

Efter et langt liv, gik købmandens ejendommene i arv til næste generation.

Sønnen forsatte med at opføre og udleje ejendomme, for han havde sat sig for, at han ville eje 100 lejemål i byen, så han kunne leve uden at bekymre sig om kriser eller nogen af de andre udfordringer som faderen havde kæmpet med.

I dag er familiens ejendomme i en fond, administreret af advokater og revisorer, drevet efter samme metode og formål, som købmandens søn havde ønsket det skulle ske.

Flere hundrede år efter købmandens død, foregår ejendomsforretningen stadig efter samme model, omtrent bestående af de samme 10 punkter som dengang:

De 10 traditionelle punkter i udlejning

  1. Lejemål udlejes (forhåbentligt) stadig kun til gode lejere
  2. Lejekontrakter udfærdiges med hjælp fra administrator eller advokat
  3. Depositum indbetales af lejer
  4. Indflytningsrapport laves ved indflytning.
  5. Huslejeopkrævninger sendes indtil lejemålet opsiges
  6. Forbrugsregnskabet udarbejdes manuelt og afstemmes ift. aconto indbetalinger
  7. Betalinger registreres, afstemmes og evt. restancer opgøres
  8. Varslinger sendes, bl.a. hvis lejeren alligevel ikke var så god som lovet
  9. Fraflytningsrapport laves når lejer flytter
  10. Bogføringer foretages og sendes til revisor, så årsregnskabet kan laves og godkendes.

 

 I EINDOM spørger vi derfor os selv hver dag:  

 ”Hvad ville købmanden fra mit barndomshjem ønske sig, hvis han levede i dag?”

Vi mener det er tid til at gøre udlejning lettere og mere brugervenligt, fordi måden vi administrerer de 10 punkter, stort set ikke har ændret sig siden købmanden byggede sin købmandsgård i 1800 tallet.

MED EINDOM kan du nu

  • Oprette gratis og lovlige lejekontrakter
  • Få skabeloner til ind- og udflytningsrapporter
  • Chat med os fra 09-22 hvis du har brug for hjælp

Inden længe kan du let sende og underskrive dokumenterne digitalt, så du sparer tid og ressourcer.

 

Er du købmand, advokat eller revisor, eller har du overvejet at udleje din lejlighed eller ejendom ud, så følg med på Eindom.dk

Vi ønsker at forny og forbedre branchen, til gavn for alle handlende og interesserede i udlejningsforretning.

For som købmanden altid sagde:  ”I en god handel er både køber og sælger tilfredse”

Og sådan må det være!

Velkommen til EINDOM

 

Eindom – ”Mirakler laver vi med det samme, det umulige tager lidt længere tid”

Flere spurgt indtil vores baggrund og inspiration til vores iværksætteri.

Det har vi forsøgt at indramme i denne fortælling, som også kort præsenterer vores nyetablerede virksomhed i Nykøbing Falster.
+++

Der var engang en by, som havde alle de elementer som vi kender fra de skønneste fortællinger og eventyr der er skrevet.

Byen havde et kongeslot med en kongedatter, der var en herregård med hundredevis at veteranbiler og modeljernbaner, og byen bestod af de mest romantiske gader og huse man kan forestille sig.

I midten af det hele, var der et handelsliv som bestod af lokale bagere, slagtere, blomsterhandlere, tøjforretninger, bilforhandlere, tandlæger, banker, guldsmedeforretninger og mange, mange flere.

For slet ikke at tale om havnen og Noret, som forbandt byens borgere og andre godtfolk, med de mange handelsrejsende eller tyske sejlende, som i ny og næ, søgte i læ i havnen. Her kunne de nemlig få serveret både vådt og tørt.

Krofatteren på havnen, der med lyn og torden, kunne få selv det sløveste jazzband til at spille op til dans, var i stand til at smøre tjeneraspiranterne, med en blanding af frækt købmandsskab, kærlighed til kvalitet og gode råvarer, så de i magisk fællesskab formåede at blive landsdelens største pusher af laksekoteletter, når sommermåneder var på sit højeste.

Som Krofatteren altid sagde: ”Mirakler laver vi med det samme, det umulige tager lidt længere tid.”

En anden af havnens ildsjæle, fik på kort tid etableret udlejning af både med den ene hånd, alt imens hun kunne servere de lækreste isvafler med den anden. For slet ikke at nævne den 18 hullers golfbane i baghaven, som også blev anlagt til stor glæde for byens borgere og havnens gæster.

Så hvis nogen af byens børn var i tvivl om deres muligheder, skulle de blot tage til havnen, for at få mod og inspiration.

Byens børn havde rig mulighed for at drømme. Uanset om det var for at stå til søs, for at søge lykken hos kongedatteren, prøve lykken hos restauratørerne,
eller bide skeer med nogen af de handlende i byen.

Alle muligheder stod åbne, og troen på at man vitterligt kunne skabe noget nyttigt, lod sig jo bevise overalt.
Det handlede blot om at få ideen.

Tre af egnens unge mænd, Nickolaj, Henrik og Niels, var ikke videre søstærke, og da de alle allerede havde fundet deres udkårne, søgte de heller ikke lykken hos kongens datter.

Som tidligere aspirant hos havnens krofatter, syntes den mest nærliggende lykke at søge, med at bide skeer med egnsdelens handlende.

Da ideen i 2018 endelig opstod, besluttede de tre unge iværksættere, Nickolaj, Henrik & Niels, derfor at skabe deres egne rammer, ligesom ildsjælene fra havnen havde gjort.

Det gule slot på havnen i Nykøbing Falster skulle danne rammerne for deres projekt de kaldte EINDOM.
Det handler om digitalisering og automatisering, i branchen for udlejning og ejendomsadministration

Før de gik i gang, mente adskillige advokater, revisorer og administratorer at det ikke var let, og nogen var i tvivl om det overhovedet var muligt.

Men så er barndommens visdom fra havnen i Nysted så ualmindelig værdifuld af have med i bagagen,
for som Krofatter altid sagde: ”Mirakler laver vi med det samme, det umulige tager lidt længere tid”.

Ideer, mod og ildsjæle findes alle steder, men grundstenene til denne historie er lagt i Nysted.

 

Det gule slot

 

Lidt om holdet bag EINDOM:
EINDOM er skabt af tre iværksættere fra Lolland.

Nickolaj Madsen, Henrik Sylvester Petersen og Niels Erik Bidstrup. Tre ildsjæle som netop har åbnet kontor i Nykøbing Falster.

EINDOM er et gratis program til alle der har interesse i at få digitaliseret deres lejemål, lejere og lejekontrakter.

Niels har 12 års erfaring med ejendomsdrift og administration fra sit firma Nelma. Før det var han uddannet indenfor Shipping, i det firma/den ejendom, som i dag danner rammerne for virksomheden i Nykøbing Falster.

Siden 2010 har Henrik og Niels knoklet med Vinterservice Danmark, som senest er kommet til Hamburg og Berlin.

Nickolaj og Henrik er begge dygtige it-udviklere, så forhåbentligt kan vi bruge stifternes baggrund og viden, fra en lidt støvet og usexet branche, til at skabe danmarks letteste program til udlejning og ejendomsadministration.

Henrik har arbejdet som konsulent inden for IT de sidste 10 år, helt nede i WordPress plugins og op til en af Danmarks største spilsider.

Som freelancer, har Henrik haft mange kunder gennem tiden, og har primært specialiseret sig i performance, optimering og sikkerhed.
Sammen med Nickolaj, som er vores 3. Partner, og i øvrigt Henriks barndomsven, har vi en dygtig uddannet webudvikler.

Så alt i alt, er vi et ungt og dynamisk team, som drager fordel af vores egen erfaring.

Vi har tidligere skaleret projekter nationalt og internationalt, så vi ved at passion og drive er nødvendigt for at opnå resultater.

Derfor er vi også stolte over at kunne mønstre et topprofessionelt advisory board, som endnu ikke er offentliggjort, men det kommer inden længe.

Sidst men ikke mindst, så trækker vi på et godt netværk af landets førende advokater og revisorer, med udgangspunkt fra vores kontor i Bredgade 30 i København,
hvilket gør at vi føler os overbevidste om at vi kan gøre en forskel.