EINDOM

Teamet bag EINDOM

Teamet bag EINDOM 

Eindom er ægte vandkantsguld – alle i teamet er opvokset på Lolland Falster. Eindom har kontor i Bredgade i København og hovedsæde i Nykøbing Falster. Ikke omvendt.

 

40 procent af udlejerne i Danmark er privatpersoner med udlejning som bierhverv. Og rigtig mange af dem befinder sig udenfor de store byer – og har i øvrigt større overskud.

I dag bor 2,4 millioner danskere til leje. Og tallet er stigende. Eindom.dk sikrer både lejere og udlejere, og gør det nemt at administrere alt det praktiske og få juraen på plads. Helt gratis.

Hvordan kan det være gratis?

Fordi vi inden længe lancerer tilkøbsmoduler, som større virksomheder der udelukkende lever af udlejning har brug for. Til en konkurrencedygtig pris og med højere brugervenlighed.  Derfor kan vi tilbyde en freemium version, som letter administrationen og sikrer dig som udlejer og lejer.  Hvad du vil bruge al den ekstra tid og manglende bekymringer til, blander vi os ikke i.


Niels Erik Bidstrup
Partner / CEO

Niels er uddannet indenfor shipping – faktisk i den bygning som i dag danner rammerne om EINDOM i Nykøbing Falster. I 2006 stiftede han Nelma og har således 12 års erfaring med ejendomsdrift- og administration.

Foruden ejendomsdrift- og administration har Niels oparbejdet stor erfaring med software og app-udvikling igennem sin anden virksomhed Vinterservice Danmark, som siden 2010 er vokset stærkt og nu også dækker det tyske marked.

I Danmark servicerer Vinterservice cirka 500 ejendomme og bruger, som de eneste i Danmark, SmartCars med sneplove.


Henrik Sylvester Pedersen
Partner / CTO

Henrik har programmeret siden har var 10 år gammel, og er en særdeles passioneret og engageret it-udvikler.

Henrik har specialiseret sig i sikkerhed, tech innovation og performance optimering og arbejdet med alt fra WordPress plugins til backend-udvikling for en af Danmarks største spilsider.

Henrik er EINDOM’s product owner og i øvrigt en respekteret tech blogger på blandt andet Medium.


 

Nickolaj Vejle Madsen
Software Developer

Nickolaj er en dygtig webudvikler, som bestod sine eksaminer med topkarakterer.

Som barndomskammerat til Henrik har interessen for teknik og programmering ligeledes været tilstede siden 10-12 års alderen. Nickolaj er fullstack-developer, med et hjerte der banker for backend-udvikling.

You break it, he make it.

Hvorfor du skal vælge EINDOM

Igennem de sidste 12 år har jeg beskæftiget mig med drift og servicering af fast ejendom, for private, ejendomsselskaber samt andels- og ejerforeninger.

Derudover har jeg arbejdet for adskillige advokater i hele landet, med fokus på området for konkurs og rekonstruktion, særligt for selskaber med fast ejendom.

Fællesnævneren for dem alle, hvis jeg kort skal beskrive de vigtigste parametre imellem succes og fiasko, er struktur og ordentlighed.

Man siger ofte, at man ud fra håndværkerens værktøjskasse, kan se hvorvidt han leverer et ordentlig stykke arbejde.

Det samme gør sig egentligt gældende for udlejning af fast ejendom.

Hvis der er styr på indflytningsrapporter, lejekontrakter, forbrugsregnskab og huslejeopkrævningerne, så er forudsætningerne til stede for at driften er sund og rentabel også til stede.

Hvorimod de som ikke har orden i deres sager, typisk døjer med en række problemstillinger der ikke er særligt gode, hvor for hverken lejer, udlejer eller ejendommen selv.

Det er som om der skabes en kædereaktion, ligesom graffiti har det med at sprede sig hvis det ikke fjernes, straks det er blevet malet.

Det kan synes banalt og åbenlyst for de fleste, der til dagligt har med udlejning og fast ejendom at gøre, at understrege vigtigheden i at have styr på detaljerne, både ift lejemål, lejer og lejekontrakt.

Derfor er der også flere som anvender revisorer, bogholdere eller administratorer, til at varetage opgaverne.

Selv hvis tingene går rigtig galt, og der opstår en konkurs, indtræder der en kurator i boet, som fortsat skal opkræve husleje og servicere ejendommen, så lejerne får de rammer som er blevet lovet i lejekontrakten. Ift. evt. kreditorer, handler det om at beskytte aktivets værdi bedst muligt.

Så uanset om du har 1 eller 100 lejemål, hvad enten du er privat, erhvervsdrivende eller repræsenterer et større ejendomsselskab, ja selv hvis du er advokat og håndterer administration og udlejning af fast ejendom, så kan du med fordel læse med her.

Vi lancerer nemlig EINDOM, indtil videre i en mindre gratis version, imens hele teamet arbejder på en masse fede features, der snart kan bruges.

Systemet vil i den gratis version kunne håndtere stamdata.

Kort fortalt, kan man altså oprette sine lejemål og lejere.

Vi har gjort det muligt at udarbejde digitale lejekontrakter, samt  ind- og udflytningsrapporter, så dokumenter og data  let og overskueligt kan samles et sted.

Hvis væggene i mit barndomshjem kunne tale – Købmandsgården, ejendomme og udlejning

For mange år siden levede en dygtig købmand med sin kone og tre sønner, i en den lille by Nysted på Lolland. Købmanden arbejde hårdt og handlede med handelsfolk fra nær og fjern.

Som årene gik fik købmanden opført en fornem købmandsgård i Østergade, med plads til alle sine varer, lidt høns og kreaturer. Nederst i stueetagen var der etableret et stort køkken, hvor pigerne i huset kunne lave middage, til hverdag og fest.

Købmandsgården i Østergade
Leg i haven med mine søstre

 

 

 

 

 

 

Kriser, krige og konjunkturer havde lært købmanden, at investering i fast ejendom var en god forretning. Derfor havde han fået opført nogen af byens første etageejendomme, hvor folk kunne bo til leje. De første han byggede, var med toilet i gården og bad i kælderen.

Byens sagfører og revisor ordnede økonomien som de altid havde gjort. Derudover havde begge en forunderlig evne til at skaffe ”gode mennesker” forrest i køen, når der var ledige lejemål, så købmanden undgik for meget besvær med sine lejere.

Hvis lejerne derudover var fra pæne familier, havde fast arbejde og ellers kunne stille sikkerhed for indskuddet, så var der mulighed for at komme i betragtning til nogen af købmandens lejemål.

Efter et langt liv, gik købmandens ejendommene i arv til næste generation.

Sønnen forsatte med at opføre og udleje ejendomme, for han havde sat sig for, at han ville eje 100 lejemål i byen, så han kunne leve uden at bekymre sig om kriser eller nogen af de andre udfordringer som faderen havde kæmpet med.

I dag er familiens ejendomme i en fond, administreret af advokater og revisorer, drevet efter samme metode og formål, som købmandens søn havde ønsket det skulle ske.

Flere hundrede år efter købmandens død, foregår ejendomsforretningen stadig efter samme model, omtrent bestående af de samme 10 punkter som dengang:

De 10 traditionelle punkter i udlejning

  1. Lejemål udlejes (forhåbentligt) stadig kun til gode lejere
  2. Lejekontrakter udfærdiges med hjælp fra administrator eller advokat
  3. Depositum indbetales af lejer
  4. Indflytningsrapport laves ved indflytning.
  5. Huslejeopkrævninger sendes indtil lejemålet opsiges
  6. Forbrugsregnskabet udarbejdes manuelt og afstemmes ift. aconto indbetalinger
  7. Betalinger registreres, afstemmes og evt. restancer opgøres
  8. Varslinger sendes, bl.a. hvis lejeren alligevel ikke var så god som lovet
  9. Fraflytningsrapport laves når lejer flytter
  10. Bogføringer foretages og sendes til revisor, så årsregnskabet kan laves og godkendes.

 

 I EINDOM spørger vi derfor os selv hver dag:  

 ”Hvad ville købmanden fra mit barndomshjem ønske sig, hvis han levede i dag?”

Vi mener det er tid til at gøre udlejning lettere og mere brugervenligt, fordi måden vi administrerer de 10 punkter, stort set ikke har ændret sig siden købmanden byggede sin købmandsgård i 1800 tallet.

MED EINDOM kan du nu

  • Oprette gratis og lovlige lejekontrakter
  • Få skabeloner til ind- og udflytningsrapporter
  • Chat med os fra 09-22 hvis du har brug for hjælp

Inden længe kan du let sende og underskrive dokumenterne digitalt, så du sparer tid og ressourcer.

 

Er du købmand, advokat eller revisor, eller har du overvejet at udleje din lejlighed eller ejendom ud, så følg med på Eindom.dk

Vi ønsker at forny og forbedre branchen, til gavn for alle handlende og interesserede i udlejningsforretning.

For som købmanden altid sagde:  ”I en god handel er både køber og sælger tilfredse”

Og sådan må det være!

Velkommen til EINDOM