Løs problemerne før de opstår

Ingen mennesker syntes at konflikter er rare

Uanset hvilken udlejer eller lejer du er som menneske, så er jeg overbevidst om, at størstedelen af os alle helst er fri for konflikter.

Det gælder både i vores privatliv, arbejdsliv og det gælder også ift. udlejning.

Hvem ønsker at skulle slås med sine lejere? Og hvilken lejer har lyst til at slås med sin udlejer, hverken når det gælder små eller store ting. INGEN!

Så klart kan det siges. I den ideelle verden, fik vi alle tingene løst som aftalt og alle udfordringer ville blive løst med et smil.

Alligevel virker det som om der er sket en optrapning i konflikter. Den nye lejelov har gjort vilkårene for lejere endnu bedre, og behovet for dokumentation med indflytningrapporter og udflytningsrapporter har aldrig været større. Samtidig ser man en umiddelbar stigende tendens til at hhv. udlejere og lejere går i dækning i hver deres skyttegrav.

LLO kæmper på lejernes side hvis de ser den mindste mulighed for at komme i huslejenævnet mod en kendt udlejer. Omvendt opretter udlejere lukkede grupper på facebook, hvor informationer om dårlige lejere deles, til skræk og advarsel for andre. Uanset at intentionerne på begge side af bordet, sikkert er gode, så virker det blot som en optrapning hvor en konflikt i sidste ende er uundgåelig.

I en god handel er både køber og sælger tilfredse

Hvis man sammenlignede sin udlejning med en handel, eller et samarbejde mellem kunde og sælger, så ville tonen sikkert få en anden lyd.

For alle ved, at hvis tonen bliver for skarp, så kommer kunden næppe igen. Omvendt er jeg klar over, at kunden ikke altid har ret.

Men udgangspunktet om at udlejning skal være som en god forretning må være til stede.

Derfor anbefaler vi i EINDOM, både udlejer og lejer at holde en god og sober tone. En positiv og konstruktiv dialog.
Sørg for at have aftalegrundlaget i orden med en lovlig lejekontrakt, der indeholder de punkter der matcher din udlejning.

Husk endelig at foretage indflytningsrapporter ved overdragelse af lejemålet til lejer, samt fraflytningssyn sammen med lejer ved lejemålets ophør.

Lad det være nemt og enkelt!

Det er i sidste ende bedst for alle parter.

Udlejning eller fremleje?

Hvis det er dig der er ejer af det du ønsker at udleje, er der tale om udlejning.

Ellers er der tale om fremleje. Altså en lejebolig som du ikke ejer, og som du ønsker at videreudleje helt eller delvist. Det er formelt kaldet et fremlejemål.

Det er vigtigt at du sætter dig ind i reglerne for udlejning før du lejer ud.

Hvis du ønsker at fremleje, er det nødvendigt at du har tilladelse til det i din lejekontrakt.

“Nice to know” ved fremleje

Fremlejeaftaler skal altid indgåes skriftligt mellem fremlejegiver og fremlejetager.

Når fremlejekontrakten er udfærdiget, skal din udlejer have en kopi af lejekontrakten, inden fremlejeperioden starter, og inden fremlejetager flytter ind, jf. lejelovens § 69, stk. 3.

Det er gratis at anvende lejekontraktsgeneratoren på EINDOM, som er den autoriserede A9 typeformular. På den måde sikrer du dig, at fremlejeaftalen er gyldig og kommer omkring alt, hvad den bør gøre.

Når du skal lave fremlejekontrakten, kan du tage udgangspunkt i din egen lejekontrakt og tilpasse den, hvor det er nødvendigt.

I lejekontraktens § 1 skal du eksempelvis huske at vælge “Lejeforholdet er et fremlejeforhold”. Du skal også huske at angive lejeperioden i § 2.

Sørg for at være opmærksom, hvis du angiver en periode i lejekontrakten, da den som udgangspunkt så er uopsigelig. I aftalen §11 kan I dog aftale et opsigelsesvarsel, hvis du vil bevare muligheden for at komme hjem før tid.  Dette gælder dog begge veje, så du risikerer dermed også at din lejer siger op, hvilket jo ikke er sjovt hvis du er bortrejst til udlandet ifm. studie eller arbejde.

Husk at du ikke må kræve højere husleje end den du selv betaler, samt at du maks må kræve 3 måneders forudbetalt husleje og 3 måneders forudbetalt leje.

 

Gode råd hvis du skal leje din lejlighed eller ejendom ud

Lav en ordentlig lejekontrakt!

Som udlejer er det vigtigt at det er dig som har styr på forholdene når du lejer ud.

I forhold til lejeloven, er det nemlig primært lejerne der beskyttes, uanset at det er første gang du skal leje dit lejemål ud.

Har du haft svært ved at sælge din ejendom, og derfor ønsker at leje din ejendom ud, mere af økonomiske årsager end fordi du ønsker at blive den næste store udlejer og ejendomsmatador, så er det stadig lejerne der beskyttes iht. lejeloven.

Så vores budskab er klart – Tag styringen – ellers kan det få store økonomiske konsekvenser og du kan risikere at havne i en situation, hvor din udlejning kommer til at koste dig penge.

Husk at anvende udarbejde en ordentlig lejekontrakt, og altid skriftligt.

Ift. boligudlejning er det vigtigt at anvende den rigtige typeformular A9. Den kan du finde her: FIND LEJEKONTRAKT HER

Så er du sikker på at formkravene efterlever lejelovens bestemmelser.

Hvis du blot skriver et par linjer, som fx. adresse, husleje, periode og lidt om lejer, så vil lejeloven altid gælde, uanset hvad der er aftalt.