Bag om EINDOM: Niels Erik Bidstrup

Niels Erik Bidstrup

Niels har 12 års erfaring med ejendomsdrift og administration fra sit firma Nelma, som før det var uddannet indenfor Shipping, idet firma /ejendom, som idag danner rammerne for virksomheden i Nykøbing Falster aka. “Det gule slot”

Niels Bidstrup er stifter af EINDOM og holdets mest erfarne iværksætter. Med sine 12 års erfaring indenfor ejendomsdrift- og administration, drager EINDOM og holdet fordel af de mange projekter og opgaver som Niels igennem tiden har løst. Opgaver for private, boligforeninger, profesionelle administratorer, advokater med flere. Alle med nogen som har haft interesse i fast ejendom, hvad enten det har været ift. vedligeholdelse eller administration. Som stifter af Vinterservice Danmark, har Niels udviklet software og apps, som senest er kommet til Tyskland. Det er vores ambition er udvikle Danmarks letteste administrationsprogram til udlejning og ejendomsadministration.

Bag om EINDOM: Mød medstifter og udvikler Henrik Sylvester Pedersen

Talentfulde unge mennesker på Lolland Falster, udvikler innovativ løsning til et støvet marked for udlejning og ejendomsadministration.

Henrik Sylvester Pedersen

En af de tre iværksættere bag softwarevirksomheden EINDOM, som håndterer udlejning og ejendomsadministration.

Henrik er 23 år, bosiddende i Sakskøbing hos sine forældre, for at kunne frigøre alle de nødvendige ressourcer der skal til for at gøre EINDOM til den ultimative succes.

Henriks nøgleord er sikkerhed, sikkerhed og sikkerhed!

Som en anerkendt skribent på it-mediet Medium, har han tusindvis af følgere, når Henrik poster artikler indenfor IT og sikkerhed generelt.

Fritiden bruges med EINDOM, kæresten vickie, en sort kat og hvis vejret byder det cykler han gerne MTB-race på forskellige spor på Sjælland og Lolland Falster.

Selvom videoen er taget med Cola, i daglig tale kaldet udvikler vand, er Henrik én af de få i softwarebranchen, som er skarpt fokuseret på kost og ernæring.
– Vel nok firmaets største forbruger af salater fra Netto!

Iøvrigt er det unødvendigt at nævne, at Henrik har kodet siden har var 10 år gammel, og iøvrigt hjulpet flere af danmarks største websites med optimering og sikkerhedsaspekter.

Følg med og læs mere om EINDOM på vores facebook side.

Bag om EINDOM: Mød vores udvikler Nickolaj

I dag kan du møde vores dygtige udvikler Nickolaj Vejle Madsen.

 

Nickolaj er 22 år og bor i Dannemare på Lolland. Sammen med Josephine har han en datter på 5 måneder som fritiden bruges med, når ikke han istandsætter deres hus som de netop har overtaget.

Uddannet Web-integrater med topmarks! (ikke et ondt ord om multimedie designere… det er blot en intern joke imellem nørder! )

På kontoret, The Yellow Castle, bliver man altid mødt af en meget velklædt fyr med et stort smil på læben, og så er han typen, der har hjertet på det rette sted!

Interessen for at kode og udvikle har eksisteret, siden Nickolaj var barn. Sammen med Henrik, udgør de kernen af EINDOM.

 

Tag din udlejningsforretning med på farten!

Tag dit udlejning med på farten, uden at miste overblik!

  • Opret lejere og lejekontrakter, uanset hvor du er
  • Upload dokumenter og bogfør data eller nøgletal på lejemålet
  • Hav altid overblik over din økonomi og dine lejemål
  • Endnu flere funktioner på vej – vi arbejder på højtryk og kan snart præsentere vores modul til forbrugsregnskab

Husk at tage billeder af dine lejemål, og upload dem nemt til din konto på EINDOM med få klik. På den måde har du altid en digital dokumentation for standarden på dit lejemål det rette sted.

Software til boligudlejning

Til dig der har et eller flere lejemål, og som gerne vil have styr på din udlejning.

EINDOM er Danmarks letteste software til udlejning og ejendomsadministration.

Let administration

  • Med EINDOM kan du let oprette lejemål
  • Lejere og ventelister giver dig et hurtigt overblik
  • Data- og dokumenthåndtering
  • Vi tilbyder gratis og lovlige skabeloner til indflytning og fraflytning
  • Lejekontraktsgenerator med guides og tips til §11

 

Funktioner der snart er klar:

  • Forbrugsregnskab
  • Huslejeregulering
  • Integration med regnskabsprogram
  • Huslejeopkrævning

 

Opret dig gratis på app.eindom.dk

Software til Ejendomsadministration fra Eindom.

 

Vi flytter din ejendomsdata gratis!

Mangler du et system til din udlejning eller er du træt af dit gamle program?

Så flytter vi gratis din ejendomsdata til EINDOM. Du får al stamdata fra dit gamle program overført til EINDOM. Og dine lejere og lejemål? Dem flytter vi naturligvis også med.

Når vi har flyttet dit materiale, laver vi alle dine lejemål, så du hurtigt er klar til at lave nye lejemål i EINDOM. Ring til os på 70 20 90 97 og hør mere, eller skriv til support@eindom.dk

Dokumenter til privat udlejning

Lovlige og nyttige dokumenter til privat udlejning

Der er en række formkrav man skal overholde, for at være på den sikre side når man lejer ud. Find dem alle på app.eindom.dk

Standard lejekontrakt i typeformularen A9, har vi lavet med en udførlig guide, så du let kommer igennem papirarbejdet.

Godkendte skabeloner til indflytningsrapport kan du downloade helt gratis. Det er lovpligtigt at afholde indflytningssyn iht. den nye lejelov. Sørg for at dokumentere lejemålets tilstand med fotodokumentation.

Ved fraflytningssynet findes der en tilsvarende skabelon. Den har vi også givet dig gratis adgang til. Læs mere på app.eindom.dk

 

Løs problemerne før de opstår

Ingen mennesker syntes at konflikter er rare

Uanset hvilken udlejer eller lejer du er som menneske, så er jeg overbevidst om, at størstedelen af os alle helst er fri for konflikter.

Det gælder både i vores privatliv, arbejdsliv og det gælder også ift. udlejning.

Hvem ønsker at skulle slås med sine lejere? Og hvilken lejer har lyst til at slås med sin udlejer, hverken når det gælder små eller store ting. INGEN!

Så klart kan det siges. I den ideelle verden, fik vi alle tingene løst som aftalt og alle udfordringer ville blive løst med et smil.

Alligevel virker det som om der er sket en optrapning i konflikter. Den nye lejelov har gjort vilkårene for lejere endnu bedre, og behovet for dokumentation med indflytningrapporter og udflytningsrapporter har aldrig været større. Samtidig ser man en umiddelbar stigende tendens til at hhv. udlejere og lejere går i dækning i hver deres skyttegrav.

LLO kæmper på lejernes side hvis de ser den mindste mulighed for at komme i huslejenævnet mod en kendt udlejer. Omvendt opretter udlejere lukkede grupper på facebook, hvor informationer om dårlige lejere deles, til skræk og advarsel for andre. Uanset at intentionerne på begge side af bordet, sikkert er gode, så virker det blot som en optrapning hvor en konflikt i sidste ende er uundgåelig.

I en god handel er både køber og sælger tilfredse

Hvis man sammenlignede sin udlejning med en handel, eller et samarbejde mellem kunde og sælger, så ville tonen sikkert få en anden lyd.

For alle ved, at hvis tonen bliver for skarp, så kommer kunden næppe igen. Omvendt er jeg klar over, at kunden ikke altid har ret.

Men udgangspunktet om at udlejning skal være som en god forretning må være til stede.

Derfor anbefaler vi i EINDOM, både udlejer og lejer at holde en god og sober tone. En positiv og konstruktiv dialog.
Sørg for at have aftalegrundlaget i orden med en lovlig lejekontrakt, der indeholder de punkter der matcher din udlejning.

Husk endelig at foretage indflytningsrapporter ved overdragelse af lejemålet til lejer, samt fraflytningssyn sammen med lejer ved lejemålets ophør.

Lad det være nemt og enkelt!

Det er i sidste ende bedst for alle parter.

Udlejning eller fremleje?

Hvis det er dig der er ejer af det du ønsker at udleje, er der tale om udlejning.

Ellers er der tale om fremleje. Altså en lejebolig som du ikke ejer, og som du ønsker at videreudleje helt eller delvist. Det er formelt kaldet et fremlejemål.

Det er vigtigt at du sætter dig ind i reglerne for udlejning før du lejer ud.

Hvis du ønsker at fremleje, er det nødvendigt at du har tilladelse til det i din lejekontrakt.

“Nice to know” ved fremleje

Fremlejeaftaler skal altid indgåes skriftligt mellem fremlejegiver og fremlejetager.

Når fremlejekontrakten er udfærdiget, skal din udlejer have en kopi af lejekontrakten, inden fremlejeperioden starter, og inden fremlejetager flytter ind, jf. lejelovens § 69, stk. 3.

Det er gratis at anvende lejekontraktsgeneratoren på EINDOM, som er den autoriserede A9 typeformular. På den måde sikrer du dig, at fremlejeaftalen er gyldig og kommer omkring alt, hvad den bør gøre.

Når du skal lave fremlejekontrakten, kan du tage udgangspunkt i din egen lejekontrakt og tilpasse den, hvor det er nødvendigt.

I lejekontraktens § 1 skal du eksempelvis huske at vælge “Lejeforholdet er et fremlejeforhold”. Du skal også huske at angive lejeperioden i § 2.

Sørg for at være opmærksom, hvis du angiver en periode i lejekontrakten, da den som udgangspunkt så er uopsigelig. I aftalen §11 kan I dog aftale et opsigelsesvarsel, hvis du vil bevare muligheden for at komme hjem før tid.  Dette gælder dog begge veje, så du risikerer dermed også at din lejer siger op, hvilket jo ikke er sjovt hvis du er bortrejst til udlandet ifm. studie eller arbejde.

Husk at du ikke må kræve højere husleje end den du selv betaler, samt at du maks må kræve 3 måneders forudbetalt husleje og 3 måneders forudbetalt leje.

 

Gode råd hvis du skal leje din lejlighed eller ejendom ud

Lav en ordentlig lejekontrakt!

Som udlejer er det vigtigt at det er dig som har styr på forholdene når du lejer ud.

I forhold til lejeloven, er det nemlig primært lejerne der beskyttes, uanset at det er første gang du skal leje dit lejemål ud.

Har du haft svært ved at sælge din ejendom, og derfor ønsker at leje din ejendom ud, mere af økonomiske årsager end fordi du ønsker at blive den næste store udlejer og ejendomsmatador, så er det stadig lejerne der beskyttes iht. lejeloven.

Så vores budskab er klart – Tag styringen – ellers kan det få store økonomiske konsekvenser og du kan risikere at havne i en situation, hvor din udlejning kommer til at koste dig penge.

Husk at anvende udarbejde en ordentlig lejekontrakt, og altid skriftligt.

Ift. boligudlejning er det vigtigt at anvende den rigtige typeformular A9. Den kan du finde her: FIND LEJEKONTRAKT HER

Så er du sikker på at formkravene efterlever lejelovens bestemmelser.

Hvis du blot skriver et par linjer, som fx. adresse, husleje, periode og lidt om lejer, så vil lejeloven altid gælde, uanset hvad der er aftalt.